本报讯（记者 贺雪丽 通信员 许颖 赵媛）近日，陕西省西安市雁塔区东谈主民法院审理了沿途泊车位纠纷案，照章判决某置业公司按照优先清闲小区业主需要原则，就未处置悉数权的泊车位向业主小好意思洞开租出。
法院经审理查明，2019年，小好意思购买某置业公司劝诱的位于雁塔区某小区房屋，两边缔结了商品房贸易契约。2022年6月底，小好意思获得案涉房屋不动产权文凭。该小区地下车库运营后，第三东谈主某物业公司于2022年5月向小区业主发出见知，称字据某置业公司条款人妖 夫妻，从2022年6月起，未购买小区车位的车辆不得驶入地下车库。2022年8月，小好意思驾车插足小区地下车库时，被保安以该见知为由遏抑，遂发生纠纷。小好意思将某置业公司手脚被告、某物业公司手脚第三东谈主诉至法院。
法院审理后以为，字据《中华东谈主民共和国民法典》第二百七十六条，建筑区画内，盘算用于停放汽车的车位、车库应当领先清闲业主的需要，劝诱建树单元关于建筑区画内登记在其名下的车位虽享有悉数权，但该悉数权的哄骗照章应优先清闲小区业主需要。置业公司有近一半产权车位尚未售出，故置业公司应就案涉小区未处置的产权车位，向包括小好意思在内的小区业主洞开租出。
法院照章作出上述判决，置业公司不屈，拿起上诉。二审法院判决看护原判。
法官说法
跟着住户个东谈主车辆保有量的不停加多，部分小区车位数目出现无法清闲业主使用需求的情况，但本案中，在小区存在多数车位闲置的情况下，车位却对业主只售不租，彰着与民法典中提到的“领先清闲业主需要”相违犯。
建树地下车库的初志本即是向该小区业主提供车位，处治泊车问题。因此，劝诱建树单元在修建车位、车库后，领先应当是将其出租、出售给业主，而非向第三东谈主售卖。倘若业主非常购买，则应给以出售；若业认识外购买，则不错向业主出租人妖 夫妻，切不行以“只售不租”等花样远离向业主提供泊车管事。